TRANSALPAGE

Salut à tous,

On cherche depuis un moment avec ma compagne un bien pour investir, et un collègue m'a parlé des ventes aux enchères judiciaires comme piste pour dénicher des prix parfois intéressants par rapport au marché classique.

J'avoue que je connaissais pas trop le fonctionnement avant, entre les mises à prix, le rôle de l'avocat obligatoire pour enchérir, et les frais annexes qui s'ajoutent au prix final. Je suis tombé sur ce site qui explique pas mal le déroulement d'une audience et les frais d'adjudication à prévoir, ça aide à se faire une idée avant de se lancer.

Ce qui m'interroge le plus c'est le côté "on visite pas toujours en détail avant d'enchérir", ça me semble risqué comparé à un achat classique où on peut négocier après une bonne inspection.

Est-ce que certains d'entre vous ont déjà tenté ce genre d'achat ? Bonnes ou mauvaises surprises à partager ?

J'ai un oncle qui a acheté un appart comme ça y'a une dizaine d'années, il avait eu un bon prix effectivement, mais il confirme ce que tu craignais niveau visite. Chez lui c'était limité à une visite rapide et encadrée, impossible de tout vérifier en détail (plomberie, électricité cachée derrière les murs, etc). Il a eu des mauvaises surprises après coup sur la plomberie qu'il a dû refaire entièrement.

Après il dit que globalement l'opération reste rentable même avec les travaux imprévus, vu la décote au départ. Mais faut vraiment prévoir une marge de sécurité dans le budget pour les surprises, et ne pas être à l'euro près sinon ça peut vite déraper.

Le conseil qu'il donne systématiquement c'est de bien se faire accompagner par l'avocat obligatoire pour comprendre tous les frais annexes avant d'enchérir, parce que le prix final grimpe vite une fois qu'on ajoute tout ça.

Merci pour le retour, ça confirme bien ce que je redoutais niveau visite limitée. Je pense qu'on va prévoir une marge de sécurité assez large dans notre budget du coup, histoire de pas se retrouver coincés si on tombe sur ce genre de mauvaise surprise après coup.

On va sûrement se faire accompagner pour une première fois, histoire de pas louper un détail important dans les frais annexes comme tu dis. Merci encore pour ton retour, ça aide à y voir plus clair avant de se lancer !